L’IMU (Imposta Municipale Propria) è un’imposta patrimoniale che si applica sul possesso di beni immobili, come seconde case, aree edificabili e immobili di lusso. È una delle imposte comunali più rilevanti e ogni anno interessa milioni di proprietari.
Chi deve pagare l’IMU
Nel 2025, l’IMU è dovuta da:
- Proprietari di seconde case
- Proprietari di immobili non abitativi (negozi, uffici, capannoni, ecc.)
- Proprietari di terreni edificabili
- Proprietari di abitazioni principali di lusso (categorie catastali A1, A8 e A9)
Non si paga l’IMU sull’abitazione principale, a meno che non rientri tra quelle di pregio.
Come si calcola l’IMU 2025
Il calcolo dell’IMU parte dalla rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente catastale che varia in base alla categoria dell’immobile. Sul risultato si applica poi l’aliquota IMU decisa dal Comune, che può essere diversa da città a città.
Ecco i passaggi:
- Prendi la rendita catastale dell’immobile (si trova nella visura catastale)
- Rivalutala del 5% → Rendita x 1,05
- Moltiplica per il coefficiente:
- 160 per abitazioni (cat. A, escluse A10)
- 140 per uffici (A10) e magazzini (C2)
- 80 per negozi (C1)
- 65 per capannoni (D1)
- 55 per alberghi (D2)
- Applica l’aliquota stabilita dal Comune di Follonica (per il 2025 è prevista la pubblicazione entro giugno)
👉 Esempio pratico
Un appartamento in categoria A2 con rendita catastale di 500 euro:
- 500 × 1,05 = 525
- 525 × 160 = 84.000 (base imponibile)
- Con aliquota 0,86%: 84.000 × 0,0086 = 722,40 euro di IMU annuale
Quando si paga l’IMU
L’IMU va pagata in due rate:
- Prima rata (acconto): entro il 16 giugno
- Seconda rata (saldo): entro il 16 dicembre
È possibile anche versare l’intero importo in un’unica soluzione entro giugno.
Attenzione ai cambi di possesso
Se vendi o acquisti un immobile durante l’anno, l’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di possesso, considerando il mese intero se si è proprietari anche solo per più di 15 giorni.
